去库存,衢州做得怎么样?(2)

2017-01-31 15:59 来源:网络整理 阅读 192

可解去库存压力

差异化调控

可解去库存压力

面对市区区域间差异化的库存量,业内人士建议差异化的去库存政策。“例如在土地供应上,把握投放节奏同时采取差别调控措施,对于库存消化较快的区块如西区,在土地供应上执行积极的供地政策,对库存消化较慢的区块,也根据市场实际需求供应土地;另外,可以发挥‘房票’在去库存上的作用,加快对出险房企的处置力度。”

在去库存中,开发商的成熟度及对市场的预判也有重要影响,选择合适的方式同样能达到去库存的目的。以市区西区为例,在上一轮调控时期,西区楼盘集中、房源多,面临市场竞争压力下,不少房开公司选择“断臂”营销去库存,果断采取低价入市或以价换量的营销策略。

像西区月亮湾小区,小区总共近1800套房源,2014年6月份第一期开盘,当时西区还有新湖、瑞宏、鑫港、恒大等房开的竞争,而月亮湾楼盘率先用“以价换量”策略取得高成交量。随后,瑞宏等楼盘抓住信贷政策变化时机跟进,也大幅运用“以价换量”策略。“在调控时期,每一次开盘都非常谨慎,基本上踩着节日或传统销售旺季等节点开盘,并且结合市场存量情况进行评估,配合相应的促销来吸引客户。”月亮湾小区销售经理崔经理表示。

“我们建议有资金压力的楼盘,尤其是高端楼盘进行以价换量,并根据区块的需求特点进行后续开发。”衢江区住建局的相关人士说,衢江区的购房群体85%来自周边乡镇和周边企业,小区入住率很高。“房地产市场目前是刚性需求占市场主导地位,满足首次置业者刚性需求的房源仍然畅销。因此,只要方法得当,去库存并不是很难。”

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